OPORTUNIDAD DE DESARROLLO EN FLORES - UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA (USAM)<br /><br />Excelente parcela ubicada en la calle Estado Plurinacional de Bolivia 990, en el barrio de Flores. El lote cuenta con un frente excepcional de 15,73 metros, ideal para proyectar un edificio residencial de gran categoría, con unidades muy luminosas y plantas eficientes.<br /><br />RESUMEN TÉCNICO Y CAPACIDADES CONSTRUCTIVAS:<br /><br /> Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media)<br /> Altura permitida: 17,20 m (Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros)<br /> Mixtura de Uso: Nivel 2<br /> Superficie del Terreno: 136 m²<br /> Medidas del Lote: 15,73 m de frente x 8,63 m de fondo aprox.<br /> Superficie Edificable: 981 m²<br /> Superficie Vendible Total: 876 m² (735 m² cubiertos + 141 m² expansiones)<br /><br />DESGLOSE POR PLANTAS (SUPERFICIE VENDIBLE):<br /> Planta Baja: 76 m² cubiertos<br /> Plantas Tipo (1° a 5° piso): 126 m² por planta (109 m² cubiertos + 17 m² expansiones)<br /> Retiro 1 (6° piso): 104 m² (75 m² cubiertos + 29 m² expansiones)<br /> Retiro 2 (7° piso): 67 m² (38 m² cubiertos + 29 m² expansiones)<br /><br />DATOS ADICIONALES:<br /> Nomenclatura Catastral: SMP <a href="tel:065-059-001">065-059-001</a><br /> Patrimonio: Sin protección patrimonial (Desestimado)<br /> Plusvalía estimada: 4.841 UVA<br /><br />Lote de proporciones apaisadas muy aprovechables para optimizar distribución y metros vendibles. Consultanos para más información o solicitar el informe de factibilidad.